Travaux copropriété, spécial syndic

 

 

Une politique d’amélioration
et de valorisation d’un patrimoine immobilier
est essentielle pour sa préservation à des fins
de capitalisation par location, vente ou achat.

Que ce soit pour les immeubles ou maisons individuelles, la législation en vigueur oblige, aussi, les propriétaires ou copropriétaires à maintenir leur patrimoine immobilier dans les normes, règles et lois en vigueur. Des travaux doivent être réalisés en conformité avec les contraintes imposées par les services techniques des mairies concernées, tant dans les aspects techniques que dans les modifications d’architecture intérieure ou extérieure, en s’inscrivant et en contribuant à l’harmonie de l’environnement urbain pour ce qui est des immeubles.

 

SPÉCIAL SYNDIC ou PROPRIÉTAIRE D’IMMEUBLE

 

Expertise des pré-études à réaliser pour un projet de réhabilitation, de transformation d’immeuble, de façade, de balcon ou autres.

PHASE 1

Préparation aux décisions de réalisation de gros travaux.

Expertises d'investigation des coûts de pré-études afin d'évaluer l'enveloppe financière d'un projet

Cette pratique a le mérite de clarifier les différentes phases d’une mise en œuvre et le prix des pré-études de réalisation.
Celles-ci permettent d’évaluer le niveau de contraintes du projet de travaux envisagés et l’enveloppe financière à prévoir.

>>> Le conducteur d’opération Forcium réalisera, selon les demandes et besoins, ses expertises d’investigation auprès d’experts, de bureaux d’études, d’ingénieurs, d’entreprises réalisatrices, d’organismes privés, des pouvoirs publics, des organismes officiels, des services techniques de la mairie concernée.

 

Expertises et définitions de différents points possibles et non chronologiques, selon projet :

1er point  Choix et diagnostique de la procédure des différentes phases liées aux pré-études ;
2ème point  Cadre juridique concernant la mise en place du projet et de son financement ;
3ème point  Listing des contraintes et obligations liées à l’obtention du permis de construire ;
4ème point  Relevé des contraintes parcellaires pour le métrage des surfaces en conformité avec le PUD ;
5ème point  Cotation des études géotechniques pour d’éventuels calculs divers et incidences d’impact ;
6ème point  Diagnostiques des différents réseaux EP, EU, EV ;
7ème point  Cotation du coût des premiers plans et esquisses visuelles en 3D et 2D, avant dépôt du PC aux normes et règles en vigueur ;
8ème point  Coûts des plans techniques d’exécution par un ingénieur structure ;
9ème point  Évaluation de l’enveloppe financière des travaux selon les rapports des points 4, 5, 6, 7, et 8 précités ;
10ème point  Négociation des prestations du PC auprès d’un des architectes maitres d’œuvre de la plate forme FORCIUM.

La décision par l’assemblée de lancer ces expertises, ne constitue en aucun cas, un engagement pour la réalisation des travaux envisagés.

 

PHASE 2

Analyse du dossier de préparation du marché de travaux

Mission pendant la phase des pré-études

Les travaux importants ne peuvent être entrepris qu’après une étude financière et technique nécessitant généralement le recours à de nombreux experts (architecte, maitres d’œuvre, ingénieurs, bureaux d’études, entreprises, etc.).

Pendant la phase de conception, le conducteur d’opération Forcium assiste le maître d’ouvrage dans :

 Le choix de la procédure,
 La rédaction du dossier de consultation,
Le choix d’un maître d’œuvre, architecte si nécessaire,
La mise au point du marché de travaux et de son cahier des charges.

La décision par l’assemblée de lancer les consultations, ne constitue en aucun cas, un engagement pour la réalisation des travaux envisagés.

 

PHASE 3

Expertise et évaluation de l’enveloppe financière

Pendant la phase de consultation, le conducteur d’opération Forcium assiste le maître d’ouvrage dans :

 L’acceptation définitive de l’avant projet définitif,
 La vérification du dossier de consultation des entrepreneurs,
 La mise en concurrence des entreprises avec l'expertise des devis par un économiste du bâtiment,
 Le règlement financier du marché de maîtrise d’œuvre.

Le conducteur d’opération forcium pourra présenter lors d’une assemblée générale d’information, le produit de ses missions et d’en explicité leurs contenus. La décision par l’assemblée de connaître le montant de l’évaluation financière, ne constitue en aucun cas, un engagement pour la réalisation des travaux envisagés.

Pendant chacune de ces phases, le conducteur d’opération Forcium traduira dans un compte rendu de synthèse les évolutions et les décisions à prendre quant aux points suivants :

 Estimations,
Traduction du projet,
 Incidences sur le déroulement de l’opération en délai, coût et utilisation.

 

PHASE 4

Assemblée générale de décision

>>> Quatre périodes se succèdent entre la consultation du maître d’ouvrage et la phase de conception :

L’assemblée générale ne peut être saisie pour approuver la décision d’engager les travaux qu’une fois achevée
la phase 1, la phase 2 et la phase 3.

Pendant chacune des phases 1, 2 et 3, le conducteur d’opération Forcium aura traduit dans un compte rendu de synthèse les évolutions et les décisions à prendre quant aux points suivants :

 Traduction du projet,
 Estimation,
 Incidences des choix de mise en oeuvre de l'opération en délai, coût et utilisation.

L’assemblée générale, selon les règles de quorum, peut ou pas décider la réalisation des travaux envisagés.

 Gère les conflits éventuels qui remontent au maître d’ouvrage,
 Organise des circuits d’information et des réunions de chantier pour que tous les intervenants rendent compte de leurs travaux et des problèmes rencontrés ou prévisible,
 Gère la gestion financière des appels de fonds,
Gère les incidences par rapport au planning des travaux,
 Coordonne le suivi et le pilotage du chantier.

 

PHASE 5

Mission "Suivi de chantier" pendant la réalisation des travaux

>>> L’équipe active est composée principalement des entrepreneurs qui réalisent les travaux :

Pendant cette phase, le conducteur d’opération Forcium, avec le maitre d’œuvre, met les entreprises devant leurs responsabilités car celles-ci ont pour mission de vérifier leurs travaux qui doivent se dérouler en conformité avec les documents du marché et les règles de construction.

Le conducteur d’opération Forcium :

 Gère les conflits éventuels qui remontent au maître d’ouvrage,
 Organise des circuits d’information et des réunions de chantier pour que tous les intervenants rendent compte de leurs travaux et des problèmes rencontrés ou prévisibles,
 Gère la gestion financière des appels de fonds,
 Gère les incidences par rapport au planning des travaux,
 Coordonne le suivi et le pilotage du chantier.

 

 

 

 

PHASE 6

Mise en place des garanties de fin de travaux

Mission après l'achèvement des travaux

>>> Le conducteur d’opération Forcium, assistera le maître de l’ouvrage dans tout ce qui est lié à la fin d’une opération et particulièrement les fins de missions des différents intervenants.

Pendant cette phase, le conducteur d’opération Forcium intervient dans :

 

 Le contrôle des derniers essais,
 La réception des travaux,
L’identification des réserves,
La levées des réserves,
Les déclarations diverses de fin de chantier,
La mise en place des garanties et assurances diverses de fin de travaux.

 

COMMENT ? COMBIEN ?

Protocole pour se faire assister par Forcium en tant que conducteur opération selon les termes de l’article 6 de la loi MOP pour les réalisations de maitre d’ouvrage privé, syndics de copropriété ou autres.

Premier rendez-vous : Réunion de travail gratuite.
Vous faites appel à Forcium par mail ou téléphone. Un conducteur d’opération en bâtiment viendra sur le lieu du futur chantier afin de faire connaissance avec le représentant du syndic de copropriété et de son projet. De ce fait, tel que ce projet sera imaginé, le conducteur d’opération Forcium, aura les informations pour en faire déterminer sa fiabilité tant technique que financière par les hommes de l’art.
Objectif : Sortir une proposition d’honoraires d’investigations préalables à la décision d’engager les pré-études pour la réalisation des travaux.

Deuxième rendez-vous : Réunion de travail gratuite.
Participation en tant que conférencier à la première assemblée générale afin d’expliquer aux copropriétaires les contraintes, les tenants et aboutissants de leur projet, les avantages de la phase N°1 avant toute décision et la non obligation de poursuivre le projet en toute connaissance de cause selon le compte rendu détaillé dans un rapport fourni en conclusion de la phase N°1.
Objectif : Clarifier les différentes phases et aider à la compréhension des copropriétaires qui pourront décider de donner une suite ou pas.

DEMANDE de rendez-vous